Альпэксперт
Специалисты нашей компании
справятся с самыми сложными задачами
8(495) 505-27-16
info@alpexpert.ru
Главная Ремонт фасада панельного дома

Ремонт фасада панельного дома

Пик панельного строительства приходится на времена СССР. Хрущёвки чаще всего теперь подлежат сносу, а брежневки ещё эксплуатируются, но нуждаются в капитальном ремонте. Одна из важных задач - ремонт фасада панельного дома: зачастую швы на стыках панелей промерзают, пропускают влагу, и, как следствие, в доме появляются промёрзшие, отсыревшие углы, в которых отходят и чернеют обои, желтеет побелка; зимой отопление не справляется со своей задачей из-за прохудившихся швов и оттока тепла через них. Неотремонтированный шов может стать угрозой несущим способностям панели. Кроме того, появляюся мини-трещины в панелях, отходит штукатурка (или другое покрытие панелей). Ремонт фасада невозможен без участия работников-альпинистов.

Ремонт фасада панельного дома может быть осуществлён двумя способами: наружная отделка дома (штукатурные и лакокрасочные работы, заделка швов) и монтаж навесного фасада. В настоящее время применяются обе технологии.

Герметизация швов

Изначально при строительстве панельных домов швы на стыке панелей герметизировались толстыми IMG_1791эластичными прокладками (вилатермом) в виде длинных шлангов, и замазывались мастикой. При ремонте таких швов извлекается прокладка, осуществляется герметизация с помощью монтажной пены, после чего укладывается вилатерм и шов замазывается мастикой или герметиком.

Штукатурные и малярные работы

Перед штукатурными работами производится очистка панелей от растений (мха и пр.), солей, других загрязнений. Очистка от солей производится с помощью специальных реагентов - гидрофобных составов, которые смывают через некоторое время после пропитки панелей.

Штукатурные работы могут производиться с арматурой (сеткой) или без неё. При незначительных повреждениях и неровностях фасада арматурная сетка не используется. Если же необходимо выровнять фасад, монтируется сетка, а затем на неё наносится штукатурка. Также заделываются и трещины, не представляющие опасности для несущих способностей конструкции.

После штукатурных работ производится шпатлёвка, грунтовка и покраска. Часто используется теплоотражающая краска, что усиливает теплоизоляцию дома. Кроме этого, краска защищает панели от влаги, ультрафиолетового излучения, и очень важна для внешнего вида здания.

Монтаж навесного фасада

В случае угрозы обрушения плит монтаж навесного фасада необходим. При монтаже навесного фасада плиты фасада дома усиливаются металлическими конструкциями, кладётся утеплитель, после чего на металлическом остове монтируется вентилируемый фасад. Вентилируемый навесной фасад несёт и декоративную функцию: дом получает современный вид. При монтаже вентилируемого фасада могут использоваться композитные материалы или керамогранит. В качестве утеплителя чаще всего используется минеральная вата.

Требования к материалам

Ремонт фасада панельного дома требует использования определённых материалов. К материалам выдвигаются следующие требования:
Низкая теплопроводность;
Морозостойкость;
Негорючесть;
Влагостойкость;
Механическая прочность;
Защищённость от УФ-излучения солнца;
Долговечность;
Устойчивость к загрязнению;
Экологическая безопасность.

Ремонт фасадов следует доверять организациям с хорошей репутацией. Если плохо проведённый косметический ремонт может негативно отразиться только на внешнем виде дома, то небрежно осуществлённый капитальный ремонт может привести к необратимым последствиям, вплоть до обрушения фасада и гибели жильцов.